מי ששוקל מעבר דירה בקרוב ובפרט מכירה של דירה, חייב להיערך לקראת השלב הזה כמו שצריך. זהו אף לא תהליך פשוט והוא בדרך כלל נעשה מורכב כשיש ילדים בתמונה וצריך לוודא שגם הם עוברים אותו בשלום ובצורה חלקה. לכן, מומלץ לעשות זאת בצורה מסודרת ולאחר תכנון מוקדם וממש עכשיו אנחנו רוצים לעבור יחד אתכם ההורים על כל הנקודות החשובות שיבטיחו מעבר חלק ונעים, גם לכם וגם לילדים.
איך מוכרים דירה?
בשלב הראשון חשוב מאד שתבינו איך בכלל נראה התהליך של מכירת דירה ואיך הדברים עובדים. חשוב מאד להכיר את כל המושגים הבסיסיים, להבין מה זה נסח טאבו, לדעת איך עובדים מול מתווכים, להכיר את אפשרויות סילוק המשכנתא ועוד. במיוחד אם זאת הפעם הראשונה שבה אתם מוכרים דירה ועוברים לבית חדש עם הילדים, ודאו שאתם מבינים בדיוק איך זה עובד ובהחלט רצוי להיעזר בגורמי מקצוע משפטיים שילוו אתכם בתהליך.
קניית דירה
כשאתם מחפשים בית חדש לעבור אליו עם הילדים, זכרו כי קניית הדירה היא תהליך ארוך. מתחילים בדרך כלל מחיפוש דירות ובשלב הזה חשוב שתגדירו במדויק את הצרכים שלכם. אם יש לכם ילדים, חשוב לשים לב כמה חדרים יש בבית, שישנם חללים שמתאימים לילדים ושיש בנכס דברים נוספים שחשובים לכם, למשל חצר גדולה שהילדים יכולים לשחק בה. אפשר בהחלט לחפש דרך מתווך אחד או יותר, רק צריך לזכור שאם נקנה דירה דרך מתווך נשלם עמלה נוספת.
היבטים של מיסוי
כשקונים ומוכרים דירה חשוב מאד לשים לב לנושא המס ולהבין בדיוק כמה צריך לשלם. כאשר מוכרים נכס ישנם מקרים בהם צריך לשלם מס שבח במידה ומכרנו את הבית במחיר גבוה ממה שקנינו אותו. לעומת זאת, אם רכישת דירה חדשה יהיה עלינו לשלם מס רכישה. ישנם מקרים מסוימים בהם מקבלים פטור חלקי או מלא וחשוב לברר בדיוק איפה אנחנו עומדים בתהליך. ככלל, האחריות על דיווח ותשלום המס היא אחריות של החייב ומי שלא ידווח בזמן או בצורה מלאה יכול בהחלט להיכנס לתסבוכת מיותרת אל מול רשויות המס.
חתימה על חוזים במהלך הדרך
שימו לב כי בתהליך המעבר אתם צפויים להידרש לחתום על לא מעט חוזים ומסמכים – חוזה רכישה, הסכם מכר, יפויי כוח למיניהם ועוד מגוון מסמכים שמצריכים חתימה. הרבה פעמים זאת חייבת להיות חתימה משפטית ולכן צריך לזכור שבתהליך חשוב לקבל ליווי מקצועי מעורך דין מנוסה שעוסק בתחום.
מעבר עם ילדים – דברים שחשוב לזכור
כמה נקודות שכדאי לקחת בחשבון כשאתם עוברים עם ילדים:
- הסתגלות לסביבה החדשה: זכרו להיות סבלניים וללוות את הילדים שלכם בתהליך ההסתגלות למקום חדש. זה לא פשוט לאף אחד להגיע למקום חדש שלא מכירים בו אנשים ובמיוחד לילדים.
- שיחות עם מוסדות החינוך: שווה בהחלט להכיר מראש את בתי הספר, החוגים ותנועות הנוער במקום החדש כדי להכין את הקרקע לקראת ההגעה.
- דברו עם הילדים שלכם: תנו לילדים שלכם אוזן קשבת וזכרו שהמעבר יכול להיות קשה עבורם, גם אם אתם בעצמכם עסוקים בתהליך.
החשיבות של ליווי מקצועי לאורך הדרך
כפי שאפשר לראות, תהליך המעבר כולל לא מעט בירוקרטיה והליכים מנהליים ומשפטיים שלא כולם יודעים לעשות לבד. בחרו היטב את אנשי המקצוע שילוו אתכם ותוכלו לחסוך לעצמכם הרבה כאבי ראש מיותרים. זכרו שעבור הילדים זו יכולה להיות חוויה לא קלה, אך גם הזדמנות טובה לשינוי וככל שתשכלו להיות לצדם, כך יש סיכוי שזה יעבור להם יותר בטוב.